Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren

Beschreibung

Auf einem rund 580 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 256 m² sowie einer Nutzfläche im Keller von rund 105 m². Ergänzt wird die Immobilie durch einen weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung bietet.

Das Haus eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, für eine Familie zur Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit als auch für das Zusammenleben zweier Generationen unter einem Dach.

Vor sowie links neben dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Direkt angrenzend an die linke Hausseite steht der Carport, der Platz für ein Fahrzeug bietet. Von dort aus gelangen Sie über ein Tor in den Garten. Hinter dem Carport befindet sich zudem eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Dort steht außerdem eine zusätzliche Überdachung, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 125 m² inkl. Terrasse, während die Maisonettewohnung im Obergeschoss über etwa 131 m² Wohnfläche verfügt.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine helle und offene Raumgestaltung. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, zwei flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie eine offene Wohn- und Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von teilweise geschlossenen Wänden mit Öffnungen umgeben, wodurch sie auch bei windigerem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, eine separate Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie zunächst ein offener Raum, ergänzt durch einen Abstellraum sowie ein weiteres, separat abgetrenntes Zimmer. Diese Etage eignet sich beispielsweise ideal als Spielfläche für Kinder, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Büro.

Keller:
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und bei einer Deckenhöhe von 2,5 Meter vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Sauna, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Partyraum mit einer zentralen Theke. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sauna.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind ausgestattet mit einem Kamin. Die Küchen im EG und OG bleiben im Haus und sind im Kaufpreis mit enthalten. Ebenso wie die Badezimmermöbel.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich über drei Sonnenkollektoren auf der Dachfläche.
Im EG befindet sich überwiegend Fußbodenheizung, ansonsten sind beiden Einheiten mit Flachheizkörpern ausgestattet.

Sonstiges

Die Nebenkosten setzen sich aktuell aus 542 € für Strom, Wasser und Wärme und 315 € für die Versicherungen und die Grundbesitzabgaben zusammen.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an.

Weitere Unterlagen, Informationen sowie unseren Link zum “360°-Rundgang” und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis. Komplette Unterlagen können wir Ihnen nur zur Verfügung stellen, wenn Sie und Ihren Namen, die komplette Anschrift und eine Telefonnummer von Ihnen hinterlassen.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer entsprechenden Finanzierungszusage möglich.

Von eigenständigen Besichtigungen ohne vorherige Absprache bitten wir aus Rücksicht auf die Bewohner Abstand zu nehmen.

Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Hanneken unter 0176/49500922. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.