Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Hamm-Osten mit viel Potential!
59071 Hamm, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hanneken
Geschäftsführer -
FirmaWerteImmobilien GmbH
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AdresseHelenenweg 2
59320 Ennigerloh -
Tel.
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3060244
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse59071 Hamm
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.185 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.25 m²
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Gartenfläche ca.450 m²
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Grundstück ca.615 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Statusvermietet
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. -
Kaltmiete1.350,00 EUR
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll und gut durchdachte Haus besteht aktuell aus zwei großen Wohneinheiten im EG und 1. OG sowie einem Dachgeschoß mit Ausbaupotenzial. Es
besticht durch seine sehr gute Bausubstanz, seine bevorzugte Lage im Hammer Osten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde als Klinkerbau 1972 massiv mit Betondecken errichtet. Es ist etwas in die Jahre gekommen, dennoch bietet die gut durchdachte und voll unterkellerte Immobilie viel Potenzial und wartet nur darauf „wachgeküsst“ zu werden. Insgesamt bietet das Objekt jeweils rund 90 m² Wohnfläche in den beiden Wohnungen zzgl. knapp 100 m² Nutzfläche im Keller. Ein großer Balkon im Obergeschoss sowie eine tolle, großflächige Terrasse im Erdgeschoss – beide jeweils nach Süden ausgerichtet – runden das Angebot ab. Damit besticht das Haus mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, zzgl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die dazugehörende Kfz-Garage bietet Dank Überlänge Platz für bis zu 2 PKW sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch die lange Garagenauffahrt bietet Parkmöglichkeiten
für bis zu 3 PKW.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamts Hamm und gemäß Bebauungsplan steht einem etwaigen Ausbau des Dachgeschosses rechtlich nichts im Wege. Mit der Erschliessung des Dachgeschosses entstehen dort weitere ca. 50 bis 60 m² Wohnfläche (Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden).
Bei einer Sanierung der Immobilie können die entsprechenden Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden (zinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000 Euro je
Wohneinheit und Tilgungszuschüsse bis 45 (!) % dieser Darlehen, sowie mögliche Zuschüsse von der BAFA). Die konkreten Zuschuss- und Fördermöglichkeiten hängen von
der Energieeffizienz des Hauses nach Sanierung ab. Gemeinsam mit einem Energieberater, kann das Haus neu geplant und entsprechend energietechnisch modernisiert werden.
Damit eignet sich diese Immobile hervorragend für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen sowie für Kapitalanleger. Für Investoren ist die Aufteilung der Immobilie in drei
Wohneinheiten und ein anschließender Verkauf ebenfalls interessant.
Der Bodenrichtwert beläuft sich aktuell auf 159.900 Euro. Für die vorhandene Bausubstanz bezahlen Sie dann nur rund 700 Euro/qm Wohn- und Nutzfläche.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss existiert ein Mietvertrag seit ca. 8 Jahren; das 1. OG ist seit 1972 an den Erstmieter vermietet.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hamm, einer lebendigen Großstadt mit rund 180.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt liegt in einer nachgefragten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende. Der Bodenwert von rund 160.000 Euro verdeutlicht die hohe Qualität der Lage.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: In ca. 5 Minuten erreichen Sie einen Penny-Markt, eine Bäckerei, zwei nebeneinanderliegende Fitnessstudios sowie eine Postfiliale.
Das Maxi-Center mit einem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Hier finden Sie Lebensmittelmärkte, Mode- und Dekogeschäfte, Eisdielen, Sportläden, Seh- und Hörakustikläden sowie ärztliche Versorgung.
Direkt neben dem Maxi-Center befindet sich die Westpress-Arena, die für Handballspiele der 3. Liga sowie für zahlreiche Großveranstaltungen wie Comedyshows genutzt wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem eine Eissporthalle (Heimspielstätte der Hammer Eisbären im Eishockey) und eine Bowlinghalle mit Billard- und Dartangeboten.
Der Maximilianpark (Maxipark) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Spiel- und Wasserspielplätze, Cafés sowie ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm, z. B. Frühlingsmarkt, Bauernmarkt, Ritterspiele, Herbstleuchten oder Ausstellungen wie die Playmobil-Welt.
Für weitere Freizeitmöglichkeiten stehen das ca. 3 km entfernte Erlebnisbad Maximare (ca. 10 Minuten mit dem Auto) oder ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboardanlage (ca. 15 Minuten mit dem Auto) zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zum Kanal bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Von dort gelangen Sie direkt in den Kurpark mit seiner Saline. Auch die Lippeauen sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und laden zu Naturgenuss und Erholung ein.
Für Erwachsene bietet die Saunaanlage Gut Sternholz, die nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt, eine hochwertige Möglichkeit zur Entspannung.
Die Hammer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Dort lädt das Allee-Center mit zahlreichen Mode-, Sport-, Kosmetik-, Deko- und Elektronikgeschäften zum Einkaufen ein.
Den Bahnhof Hamm erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Von hier bestehen hervorragende Nah- und Fernverkehrsverbindungen, z. B. nach Dortmund, Münster, Köln, Bielefeld und Minden. Die Autobahn A2 erreichen Sie ebenfalls in etwa 15 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die Metropolen Dortmund, Oberhausen und Hannover gewährleistet ist.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort fahren Busse im 10-Minuten-Takt in verschiedene Richtungen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen: Mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen aller Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar.
59071 Hamm, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)