Schönes Ein-bis-Zwei-Parteien Haus
45663 Recklinghausen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
1997 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und umfangreich saniert.
Es wurden alle Rohre und Wasserleitungen sowie Elektroleitungen erneuert.
Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt.
Die Außenwände wurden ebenfalls gedämmt.
Durch die seitlich angrenzenden Nachbarhäuser ist ein guter Dämmwert zu den Seiten gegeben.
Die Gasheizung ist regelmäßig gewartet worden.
Es ist keine Garage oder PKW-Stellplatz vorhanden. Parkmöglichkeiten sind aber an der Straße vorhanden.
Das Grundstück ist 217 m² groß und hat einen Wert von 49.910,00 € (www.boris.nrw.de).
Keller = 65 m²
Erdgeschoß = 65,39 m²
Obergeschoß = 63,52 m²
Dachgeschoß = 36,26 m²
Laut Wohnflächenberechnung 165 m² Wohnfläche
Das Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden Die Hausanschlüsse und drei Kellerräume.
Vorratskeller, Waschkeller und Hobbykeller mit Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befinden sich sich ein Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, die große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen aber feinen Garten. Im Garten befindet sich eine Holzhütte für Geräte, Fahrräder oder den romantischen Aufenthalt in gemütlicher Runde.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und einer Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
Im Dachgeschoß befinden sich ein offenes Atelier und ein großes Schlafzimmer.
Das Haus eignet sich als Einfamilienhaus, als Zweifamilien oder, Zwei-Genrationen-Haus.
Ausstattung
Keller = 65 m²
Erdgeschoßwohnung = 65,39 m²
Ober-Dachgeschoss = 99,79 m²
Gesamtfläche der Wohnbereiche = 165,18 m²
Zwei voll-unterkellerte Wohneinheiten. Garten mit Gartenhaus, Terrasse mit Markise, zwei Badezimmer, zwei Küchen und drei Zimmer.
Mit dem Einbau von Leichtbauwänden, könnten im Obergeschoß weitere Zimmer entstehen.
Sonstiges
Das Objekt ist noch vermietet.
Die Mieterin zieht zum 01.12.2023 aus. Somit kann die Objektübergabe auch zum 01.12.2023 stattfinden.
Weitere Informationen erhalten Sie ebenfalls nach Ihrer Anfrage.
Durch die Maklerbeauftragung, erlauben Sie uns Ihre Daten zu speichern.
Es fallen keine Provisionen oder andere Kosten für Sie an.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Anfrage und Verifizierung Ihrer Kontaktdaten.
Alle Angaben stammen vom Voreigentümer, der 1997 die Sanierung beauftragt hat und den mir vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte.
Als Eigentümer nutze ich lediglich die Struktur meiner Firma, der Valveri GmbH. Es fällt keine Maklerprovision an.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Lage
Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 110.000 Einwohnern die Kreisstadt des bevölkerungsreichsten deutschen Landkreises. Die Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindungen sind optimal. Versorgungseinrichtungen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Im Umkreis von 20 Kilometern gibt es sehr viele Sehenswürdigkeiten und Landschaftsschutzgebiete mit herrlichen Wander-und Fahrradwegen.
Über das Naturschutzgebiet, die Haard, im Norden, fährt man mit dem Fahrrad wunderbar zu den Halterner Badeseen und zu den Lippeauen. Autobahnanschlüsse der A-2, 52, 43, 42, sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.
Dortmund Bochum und weitere Städte erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Für Abendspaziergänge sind die beiden Parkanlagen Schimmelsheider Park und Südpark genial gelegen. Im Südpark befindet sich auch das Freibad Südbad.
Das Haus selbst liegt in einem Reihenhausstrang in ruhiger Wohnlage. Parkplätze findet man an der Hauptstraße. Zum Entladen von Einkäufen, kann man direkt am Eingang zur Hausanlage halten. Von dort ist der Fußweg nur über ein Nachbargrundstück. Also perfekt.
45663 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)