6 Familien-Haus. Mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand.
Sanierungsmaßnahmen werden langfristige Mieteinnahmen garantieren.
Auf Grund der Bauweise lohnt es sich eine Sanierung nach und nach anzustreben, um die Rendite aber auch die Wohnqualität dauerhaft anzuheben.
Auf Grund der guten Aufteilung sind die Wohnungen aktuell und in Zukunft stark nachgefragt.
Auf zwei Etagen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten in guter Raumaufteilung.
Der aktuelle Bodenrichtwert des 754m² großen Grundstücks, beträgt 235,00 € pro m². Der Gesamtbodenwert liegt also rechnerisch bei 177.190,00 € in gefragter Wohnlage.
Je nachdem, welche Art von Sanierung man plant, kann im Dachbodenbereich ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Es kann allerdings auch die obere Geschossdecke gedämmt werden, wenn das Dach so erhalten bleiben soll.
Auch sind ggf. weitere Garagen auf dem Grundstück möglich.
Auch könnten Balkone mit Gartenzugang geschaffen werden vieles ist möglich.
Eine Wohnung im Obergeschoß ist leerstehend und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 1.451,00 €.
Eine Aufteilung in Teileigentume kann sehr interessant sein, da die Wohnlage ruhig und beliebt ist.
Auch als Eigennutzer dort zu wohnen und die anderen Einheiten als Finanzierungsunterstützer zu nutzen ist eine der vielen Möglichkeiten.
Es gibt wirklich viele interessante Möglichkeiten für die Käufer, die wissen, was sie möchten und können.

Ausstattung

Gepflegte, solide Bausubstanz, noch Ölheizung, 14 Zimmer, 6 Wohneinheiten, Fahrradkeller, Waschkeller, Süd-Garten, Viele Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Sonstiges

Die Eigentümerin hat wegen der vielen Verhandlungen nun Ihren Preis genannt.
Unter diesem Preis wird sie die Immobilie nicht veräußern.
Wenn nach Durchsicht der Unterlagen ernsthaftes Interesse besteht, werden wir weitere Besichtigungen für Sie abstimmen. Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Sie sollten bitte vorab die Finanzierung inklusiv der geplanten Modernisierungskosten mit Ihrer Bank abstimmen.
Wir freuen uns auf Sie.
Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie ebenfalls nach Ihrer Anfrage.
Von einer erneuten Vermietung der Wohnung im ersten Obergeschoß rechts sehen wir ab. Der Ersteher kann somit selbst entscheiden, dort zu wohnen oder erneut zu vermieten.

Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach Anfrage und Verifizierung Ihrer Kontaktdaten.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.