Renditeträchtiges Mehrfamilienhaus für Profis in attraktiver Lage von Herten

Beschreibung

Bitte den Punkt ,, Sonstiges'' genau lesen.

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962, als dreigeschossiges Sechsfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Gaststätte) voll unterkellert in Massivbauweise erbaut.
Im Erdgeschoss war eine Gaststätte und im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich sechs Wohneinheiten, die über einen Westbalkon verfügen.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Westbalkon bedeutet Sonne ab mittags bis zum Sonnenuntergang.
Die Fenster und Bäder sind in den 90er Jahren erneuert worden.
Auf der Westseite wurde ein Wärmedämmverbundsystem von 60mm aufgebracht.

1999 ist im Erdgeschoss eine weitere, die 7. Wohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil entstanden.
Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind um den Laubenganganteil vergrößert worden.
Im Erdgeschoß sind noch sich noch eine ca. 165m² Büro- und/oder Lagerfläche, die entweder zu weiteren zwei Wohneinheiten oder als Büro/ Lager etc. nutzbar sein können.

Zu dem Objekt gehören neun Garagen. Vor dem Haus sind 6-8 Stellplätze möglich.
Der Bodenrichtwert beträgt 210,00 € pro m². Das Macht einen Bodenwertanteil von rund 245.000,00 €.
Dieses Objekt hat also reichlich Potential!

Wohnfläche: ca. 531m²
Grundstück: 1.166m² x 210,00€ pro m² = 244.860,00 € Bodenwert

Sechs Wohnungen und 9 Garagen sind momentan vermietet. Eine Wohnung steht momentan leer.
Ist-Kaltmiete = 2.818,00 € pro Monat x 12 = 33.816,00 € p.a.
Aktuelle Rendite 6 % p.a. entspricht einem Kaufpreis in Höhe von 522.000,00 €.

Soll-Kaltmiete = 3.227,00 € pro Monat x 12 = 38.724,00 € p.a.
Mögliche Rendite 6%p.a. = möglicher Kaufpreis 645.400,00 €

Nach Sanierung, Um-oder Ausbau, sind weitere 164m² vermietbare Fläche möglich, die eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von rund ca. 1.000,00 € monatlich möglich machen.
Somit sind also ca. 50.000,00 € p.a. Nettokaltmiete realisierbar.

Bei einer Rendite von 6% p.a. würde dies dann einen möglichen Kaufpreis in Höhe von 833.333,00 € bedeuten können.
Die Zahlen zeigen deutlich die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie unter Berücksichtigung der erforderlichen Investitionen.

Je nach Eigenkapital und den Planungen der Sanierung und Nutzung, variieren die Gebotshöhen.
Nur notwendige Sanierungen oder Kernsanierung? Entscheiden Sie selbst nach Besichtigung dieser erfolgversprechenden Immobilie.

Ausstattung

7 Wohnungen, 9 Garagen, 6-8 Stellplätze vor dem Haus, Wärmedämmverbundsystem auf der Westseite.
Gute Vermietbarkeit.

Sonstiges

Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabereis wird im Angebotsverfahren ermittelt.
Nach der Besichtigung und Ihrer Kalkulation, können Sie uns dann ein Kaufpreisangebot per Mail übersenden.

Wir werden alle Gebote an die Verkäuferin weiterleiten.

Einen Besichtigungstermin werden wir kurzfristig, per E-Mail bekannt geben. Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihr E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren.

Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.

Sollten Sie einen versierten Berater im Bereich unabhängiger Finanzierung und Förderprogrammen wünschen, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungszusage möglich.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Schräglage der Immobilie:
Im Jahre 1978 wurde eine Schräglage der Immobilie durch den damals noch aktiven Bergbau festgestellt.
1982 wurde der Bergbau beendet und eine weitere Einmessung vorgenommen.
Die Schräglage wurde 2008 finanziell abgegolten.
Somit gab es drei Messungen und die letzte Messung wurde am 26.11.2024 vorgenommen.
Das auf Bergschäden spezialisierte Vermessungsbüro ist zu dem Ergebnis gekommen, dass seit der Beendigung der Bergbauaktivitäten der Endzustand, die sogenannte Bodenruhe eingetreten ist.
Somit ist aus fachlicher Sicht keine weitere Absenkung mehr zu erwarten.
Alle Vermessungsprotokolle und den Schriftverkehr erhalten Sie mit Kontaktaufnahme auf unserer Landingpage.
Die Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und lassen sich gut vermieten - die Nachfrage nach Mietraum soll weiter steigen.