Ein-Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage mit viel Potential (provisionsfrei)

Beschreibung

Herzlich willkommen in einer netten Nachbarschaft in Spelle.
Die im Jahr 1998 in massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 664 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m². Das Haus bietet viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell zu gestalten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine großzügige Garage, die sowohl von vorne als auch von hinten befahren werden kann, ein rückseitig gelegenes Carport, eine Terrasse sowie ein weitläufiger Garten.

Erdgeschoss:
Die einzelnen Geschosse sind über die Treppe im großzügigen Eingangsbereich miteinander verbunden. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohn-/Essküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Garage. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen zusätzlichen Essbereich für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie zum Carport. Ein vorhandener Kaminofenanschluss könnte zudem für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Waschbecken ist derzeit nicht vorhanden, der hierfür erforderliche Platz ist jedoch bereits vorgesehen. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Pissoir sowie ein Waschbecken. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen zusätzlichen Raum mit direktem Zugang zur Garage. Durch eine vorhandene Zwischentür ist dieser Bereich räumlich abgetrennt und eignet sich hervorragend als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über mindestens ein, teilweise sogar über zwei Fenster und sind dadurch angenehm hell und lichtdurchflutet.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zwei weitere großzügige Zimmer. Beide Räume verfügen über Fenster sowie Türen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Büro, Spielzimmer, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Abstellraum – hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen. Die beiden Räume werden durch den Heizungsraum voneinander getrennt.

Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Trotz der Teilunterkellerung bieten diese ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Waschraum, Abstellfläche, Hobbyraum oder für andere Zwecke – die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten zusätzlichen praktischen Platz.

Garten und Außenbereich:
Der großzügige Garten befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, ein eigener Pool oder liebevoll angelegte Blumenbeete – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Zudem besteht ein Zugang zum Carport, welches unmittelbar an die Garage angebunden ist.

Diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die gesamte Familie. Die großzügige Wohnfläche, die vielseitig nutzbaren Räume sowie das weitläufige Grundstück schaffen eine ideale Grundlage für ein geräumiges Familienzuhause.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Einige Bereiche der Immobilie könnten modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und entsprechenden Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein schönes und individuelles Zuhause schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Wir haben folgende Gewerke beim Kaufpreis berücksichtigt:
1. Austausch der drei Dachfenster
2. Austausch von zwei Fenstern
3. Erneuerung oder Renovierung der Bäder
3. Bodenbeläge in beiden Etagen erneuern
4. Einbau von Geländern und Handläufen.
Eine neue Gasbrennwerttherme wurde Ende 2024 eingebaut. Diese ist gewartet und einsatzbereit.
Das Haus wurde soeben neu verfugt.
Wir haben für die weitere Fertigstellung (Renovierung) 50.000,00 kalkuliert und im Angebotspreis berücksichtigt. Wenn man selber Arbeiten ausführen kann, wird es ggf. auch günstiger. Je nach Geschmack und Ausstattung aber auch teurer.
Jede Investition steigert den Marktwert der Immobilie.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1998
• PKW: 3 Außenstellplätze, 1 Garagenstellplatz und ein Carport-Stellplatz
• Gäste-WC
• 2 Vollbäder

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an.

Weitere Unterlagen, Informationen sowie unseren Link zum “360°-Rundgang” und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis. Komplette Unterlagen können wir Ihnen nur zur Verfügung stellen, wenn Sie und Ihren Namen, die komplette Anschrift und eine Telefonnummer von Ihnen hinterlassen.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer entsprechenden Finanzierungszusage möglich.

Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547. Er freut sich über Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.