Wohnen auf Widdert. Unverbaubarer Blick ins Rheinland in bester Lage von Solingen

Beschreibung

Wichtig: Bitte Punkt „Sonstiges“ am Ende dieser Anzeige vollständig lesen – dort sind alle Infos zu Besichtigung, Verkaufsprozess, Datenschutz & Abläufen erklärt.
Der Preis ist der Bodenrichtwert und wir erwarten Ihre Angebote nach den Besichtigungen.

Kurz zu der Geschichte des Hauses.

Die Eigentümerin, ValVeri GmbH, hat die Immobilie 2022 erworben und vermietet. Aktuell steht die Immobilie leer.
Während der Vermietungsphase, haben wir alle Gegebenheiten überprüfen lassen.

Weiter mussten wir eine Rissbildung in den Kellerwänden und in der Klinkerverblendung kontrollieren, die 1992 bei dem Erdbeben entstanden ist. Die Kontrolle ergab, das die Risse unbedenklich sind und geschlossen werden können.
Die Stellungnahme von dem Ingenieurbüro erhalten Sie selbstverständlich zusammen mit den Objekt-Unterlagen.

Für das Dachgeschoss haben wir eine Nutzungsänderung beantragt, um weitere genehmigte Wohnfläche zu bekommen.
Dazu benötigten wir eine Nachbarzustimmung. Jetzt ist die Wohnfläche offiziell genehmigt und hat sich von ca. 130m² auf ca. 215m² erhöht.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1989 in einer Fertigbauweise auf einem massiven Keller erbaut.
In dem Jahr 1989 war das Haus eine sehr gute Wahl.
Der Energiewert ist auch heute noch sehr gut und kann durch Sanierungsmaßnahmen verbessert werden.

Dieses gepflegte und hochwertig gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige
Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Extras, die das Wohnen besonders
komfortabel machen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im
bestehenden Zustand als auch mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Kellergeschoss mit Wellnesspotenzial

Der großzügige Keller ist massiv gebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m² –
inklusive einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
sowie einem integrierten Werkstattbereich. Von der Garage haben Sie direkten Zugang
zu allen Kellerräumen sowie zum Treppenaufgang ins Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Schwimmbad- und Saunabereich, der sich
aktuell im Rohbauzustand befindet – ideal für alle, die sich ihren eigenen Wellnessbereich
schaffen möchten. Hier lassen sich Wohnträume realisieren – ob zur Entspannung, als
Fitnessbereich oder für private Spa-Momente.

Erdgeschoss – großzügig, hell und geräumig.

Über die Innentreppe gelangen Sie aus dem Keller in den Hauseingangsbereich im
Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen
Wohn- und Schlafbereichen.

Links vom Eingang befindet sich ein Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer,
Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Rechts liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Vom Bad aus erreichen Sie direkt das Elternschlafzimmer, das vorne rechts im Haus liegt.

Der Weg aus dem Eingangsbereich führt geradeaus durch eine dekorative Bogentür in
das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin
zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier wurden hochwertige Deckenpaneele verbaut, die
dem Raum eine besondere Wohnqualität verleihen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ebenfalls geräumige Esszimmer, das mit dem
Wohnzimmer durch große Schiebekipptüren verbunden ist – beide mit Zugang zur
Terrasse und dem Garten. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist hell, offen und ideal für
gesellige Stunden.

An das Esszimmer schließt sich ein kleines Zwischenzimmer an, das Sie in die
maßgefertigte, hochwertige Küche führt. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch
optisch ein Highlight – mit einem atemberaubenden Blick ins Rheinland. Von hier aus
haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse sowie zum praktischen Abstellraum, der
sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus begehbar ist.

Dachgeschoss mit Balkon-Loggia und Fernblick

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit vielen
Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer wird durch eine große Balkon-Loggia

lichtdurchflutet – der fantastische Weitblick über das Rheinland lädt zum Entspannen ein
und macht diesen Raum zu einem besonderen Rückzugsort.
Direkt angrenzend liegt eine zweite Küche, sodass sich hier ein vollwertiger Wohn-Ess-
Kochbereich ergibt – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder für Gäste.
Im rechten Bereich des Dachgeschosses befinden sich zudem:

• ein Duschbad,
• ein Gästezimmer,
• ein Schlafzimmer
• und ein Vorratsraum.

Auch diese Etage überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und flexible
Nutzungsmöglichkeiten.

Flächenübersicht:

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 128 m² zzgl. ca. 30m² Terrasse

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 97 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 225 m²

Nutzfläche Keller & Garage: ca. 134,37 m²

Fakten auf einen Blick:
Veröffentlichungspreis: 510.000 € (aktueller Bodenrichtwert) also Grundstückswert

Zusätzlicher Wert des massiven Kellers: ca. 100.000 €
Mindestgebot: 600.000 € – plus den Wert, den Sie für das Haus bieten möchten.

Sie können gerne Besichtigen und sich in Ruhe mit allen Gegebenheiten auseinandersetzen.
im Anschluss, machen Sie uns einfach schriftlich ein Angebot, falls Sie das Objekt erwerben möchten.

Ein Neubau mit der Quadratmeterzahl , 200m² Wohnfläche, würde ca. 550.000,00 € kosten.
Ohne Grundstück.
Die notwendigen Sanierungs-Modernisierungs-und-Umbaukosten schätzen wir auf rund 200-300.000,00 €,

Das Haus bietet trotz des Alters eine gute Basis für eine Sanierung.

Massivkeller inkl. Rohbau-Schwimmbad, Sauna & Doppelgarage

Traumhafte Wohnlage mit Weitblick ins Rheintal.

Gartenhaus mit Stromanschluss – nutzbar als Rückzugsort, Partyraum usw. (dringend sanierungsbedürftig)

Optional: Neubau auf bestehendem Keller möglich

Optionale Aufwertung: Panoramagaube im DG – atemberaubende Aussicht

Zustand & Potenzial:
Die Immobilie wurde 1989 auf einem massiven Keller in Fertigbauweise errichtet. Sie ist beheizt, trocken und belüftet, weist aber Sanierungsbedarf auf. Risse im Keller (Erdbeben 1992) wurden gutachterlich als nicht sicherheitsrelevant bestätigt.

Geschätzte notwendige Investitionen:

ca. 150.000 € für Gebäudesanierung

ca. 50.000 € für Außenanlagen & Kanalanschluss

Gesamt: ca. 200.000-300.000 €, mit 1:1 Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung

Massiver Keller mit hochwertigen Fertigteildecken. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Zentralsteuerung für elektrische Rollläden im ganzen Haus, Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, Fernblick-Lage, Top Grundsubstanz

Sonstiges

Bitte aufmerksam lesen
Besichtigungstermine:
Wenn Sie nach Durchsicht aller Unterlagen gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns eine Mail oder rufen sie uns gerne an.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage aber auch eine Einladung zu den Besichtigungsterminen per E-Mail.

Nach den Besichtigungsterminen:
Kauf-Angebote richten Sie bitte bis Do. den 12. Juni, 12:00 Uhr per Mail an:
angebot[at]werteimmobilien.de
Nach Einsendeschluss werden alle Interessenten anonym über den Gebotsstand informiert.

Es fallen KEINE Maklerkosten an.

Alle Interessentendaten werden DSGVO-konform gespeichert und nach Abschluss gelöscht

Wir bitten alle Interessenten, regelmäßig ihre E-Mails zu prüfen, da Antworten auf wichtige Fragen an alle gesendet werden.

Bitte bestätigen Sie bei Kontaktaufnahme die AGB und die Einwilligungen zur Kontaktaufnahme

Für Rückfragen steht Ihnen unser Herr Niermann gern telefonisch zur Verfügung.