Ein-Zweifamilienhaus in Top Lage von Moormerland -provisionsfrei-!
26802 Moormerland, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das schöne Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise erbaut.
Es handelt sich um zwei Teileigentume.
Eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit 124m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 103m².
Insgesamt 227m² Wohn-Nutzfläche. Im Erdgeschoss wurde eine Zahnarztpraxis betrieben. Es sind drei Behandlungsräume möglich.
Das Haus eignet sich also sehr gut für eine Vermietung oder auch für Eigennutzer, die ein Gewerbe betreiben möchten.
Ebenso könnte man mit einigen Umbaumaßnahmen bis zu vier Mietwohnungen schaffen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Flur mit Empfangsbereich, dahinter befindest sich eine Personalküche und ein Personal-WC, vom Flur aus erreichen Sie das Wartezimmer, einen Büroraum, drei Behandlungszimmer, eine Dunkelkammer/ Labor und einen Röntgenraum.
Auch würde sich eine Arztpraxis oder andere Gewerbearten anbieten.
Allerdings wäre eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ebenfalls denkbar.
Im Dachgeschoß befinden sich vier Schlafräume, Küche, Bad, WC, Wohnraum mit Gaube.
Die Bäder sind erneuerungsbedürftig und im Zuge der Planung, sind viele interessante Nutzungsmöglichkeiten möglich.
Die Bausubstanz ist solide und es lohnt sich, energetische Modernisierungen mit Fördermitteln durchzuführen.
Alle Maßnahmen steigern den Wert.
Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 85,00 € pro m², somit beträgt der Bodenwert 68.000,00 €.
Beide Teileigentume verfügen über separate Gas-Zentral-Heizungen.
Für Ihre Planungen stellen wir Ihnen alle Unterlagen auf unserer Landingpage zur Verfügung.
Der Angegebene Preis ist auf Verhandlungsbasis.
Die gute Bausubstanz kann vielseitig genutzt werden. Sie können Ihren Wünschen freien lauf lassen.
Ausstattung
EG = 124m² Gewerbefläche/ Wohnfläche
DG = 103m² Wohnfläche
Teilkeller
Sechs PKW-Stellplätze vor dem Haus
Eine Fertiggarage.
Sonstiges
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Lage
Moormerland ist eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, die durch ihre idyllische Landschaft und den ruhigen Lebensstil besticht. Das Gebiet ist geprägt von weitläufigen Moor- und Wiesenflächen, die nicht nur ein schönes Panorama bieten, sondern auch ideale Bedingungen für Natur- und Wanderfreunde schaffen.
Die Gemeinde bietet eine reiche Kulturgeschichte, die in verschiedenen historischen Gebäuden und Denkmälern zu entdecken ist. Besonders sehenswert sind die traditionellen Backsteinhäuser und Windmühlen, die den ländlichen Charme der Region unterstreichen. Die Lebensqualität in Moormerland ist hoch; es gibt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Zudem fördern zahlreiche Vereine das gemeinschaftliche Leben und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten an. Die Nähe zu den Städten Leer und Emden ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorzügen einer städtischen Umgebung zu profitieren, ohne auf die Ruhe und Naturverbundenheit verzichten zu müssen, die Moormerland bietet.
Insgesamt ist Moormerland ein Ort, der durch seine Naturschönheiten, seine kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität überzeugt.
Schulen:
Focko-Ukena-Schule (Grundschule) 8 Minuten
Freie Christliche Schule Ostfriesland (Gesamtschule) 2 Minuten
IGS Moormerland (Gymnasium) 3 Minuten
Geschäfte des täglichen Bedarfs 3 Minuten
Medizinische Versorgung im Ort vorhanden
BAB A31 1 Minute
Bis nach Emden sind es 30 Autominuten.
Innerhalb einer Fahrstunde, erreichen Sie an die Nordseeküste mit den Fähranlegern zu den Inseln.
Die Entfernung zur Kreisstadt Leer beträgt nur 10 Kilometer.
Auch die Nähe zu den Niederlanden, ca. 15 Minuten, ist sehr interessant.
26802 Moormerland, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)