Comming soon! Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Klinker, Fußbodenheizung und Doppelgarage

Beschreibung

Bitte beachten Sie zunächst folgendes:

Diese Immobilie wird kurzfristig zum Verkauf durch uns angeboten. Aktuell sind noch keine Besichtigungen möglich. Das Haus soll im Dezember an die Eigentümerin übergeben werden. Mietverhältnisse bestehen dann nicht mehr. Dennoch bieten wir Ihnen schon jetzt die Möglichkeit, sich mit dem Haus zu beschäftigen und auch Ihr Interesse uns gegenüber zu bekunden. Sobald Besichtigungen möglich sind, informieren wir Sie sofort. Die Fotos sind aus dem Jahr 2019, das Video vom Obergeschoss aus August 2026.

Bis dahin bitten Sie, auf gar keinen Fall das Grundstück zu betreten! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nutzungsmöglichkeiten und Käufermehrwert:

Mehrgenerationenwohnen
Zwei eigenständige Wohnbereiche erlauben Nähe und Rückzug zugleich.

Eigennutzung plus Vermietung
Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite nach eigenen Vorstellungen vermieten – vorbehaltlich der individuellen Finanzierung und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Kapitalanlage
Beide Wohnungen sind leer stehend. Neue Mietverhältnisse können grundsätzlich ohne Übernahme bestehender Mietverträge gestaltet werden.

Familiengerechte Raumaufteilung
Drei Schlaf-/Kinderzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.

In einem gewachsenen Wohnumfeld von Mettmann-Metzkausen präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 2008 als vielseitiges Zuhause mit zwei eigenständigen Wohnbereichen. Die insgesamt rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit etwa 86 m² und eine Dachgeschosswohnung mit etwa 72 m². Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten damit gute Voraussetzungen für eine zeitnahe individuelle Nutzung oder Neuvermietung.

Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum. Die Terrasse öffnet den Wohnbereich zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Ergänzend stehen Abstellflächen im Spitzboden zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Doppelgarage, gepflasterte Außenflächen und ein Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Der Grundstückszugang erfolgt über eine private Wegefläche, an der ein Miteigentumsanteil besteht.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss · ca. 85,78 m², aufgeteilt in Wohnen/Essen ca. 25,00 m²; Küche ca. 8,33 m²; Schlafzimmer ca. 13,04 m²; zwei weitere Zimmer ca. 10,72 / 10,79 m²; Bad ca. 5,66 m²; Hauswirtschaftsraum ca. 6,42 m²; Flur ca. 5,82 m².
Dachgeschoss · ca. 72,12 m², aufgeteilt in Wohnen/Essen ca. 25,39 m²; Küche ca. 6,16 m²; Schlafzimmer ca. 11,33 m²; weiteres Zimmer ca. 9,63 m²; Bad ca. 5,08 m²; Flur ca. 12,22 m²; Balkon anteilig ca. 2,31 m².

Das Besondere an diesem Haus:
Zwei bezugsfreie Wohneinheiten eröffnen einen selten flexiblen Nutzungsspielraum: großzügiges Familienwohnen mit separatem Bereich für Angehörige, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die massive Klinkeroptik verbindet sich mit der konstruktiven Holzrahmenbauweise. Bauzeitliche Energie- und Schallschutzunterlagen ermöglichen eine transparente technische Einordnung.

Holzrahmenbauweise mit Klinkerfassade – durchdacht und energieeffizient:
Das 2008 errichtete ProHaus-Wohnhaus (Gehört zur Gussek-Gruppe) verbindet eine industriell vorgefertigte Holzrahmenkonstruktion mit einer klassischen Klinkerverblendfassade. Die tragende Holzkonstruktion ermöglicht die Integration der Wärmedämmung in den Wandaufbau. Dadurch kann eine gute Dämmwirkung bei vergleichsweise schlanken Außenwänden erreicht werden. Die Klinkerfassade bildet eine widerstandsfähige, pflegearme Außenschale.

Gegenüber manchen konventionellen Massivwandaufbauten kann diese Konstruktion ein günstiges Verhältnis zwischen Wandstärke und nutzbarer Innenfläche bieten. Die Vorfertigung unterstützt Maßgenauigkeit und eine effiziente Bauausführung. Holz ist zudem ein nachwachsender Baustoff, der Kohlenstoff bindet. Die konkreten Vorteile hängen stets von der jeweiligen Konstruktion ab; Massivhäuser können ebenfalls sehr gute Dämm- und Nachhaltigkeitswerte erreichen.

Für dieses Haus sind die energetischen Eigenschaften durch den bauzeitlichen Energiesparnachweis konkret dokumentiert: Die Außenwand mit Klinkerverblendung wurde mit einem U-Wert von 0,209 W/(m²·K), die Dachschrägen mit 0,231 W/(m²·K) berechnet. Niedrigere U-Werte bedeuten geringere Wärmeverluste durch das jeweilige Bauteil. Beide Wohnungen verfügen außerdem über Fußbodenheizung; die zentrale Warmwasserbereitung wird solarthermisch unterstützt. Die Fußbodenheizung kann eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe begünstigen, deren Eignung jedoch gesondert technisch zu prüfen wäre.
Die genannten U-Werte stammen aus der Planung von 2007 und sind keine nachträgliche Messung der tatsächlich ausgeführten Bauteile.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:

• Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit Klinkerverblendfassade
• Satteldach mit 45° Dachneigung; ausgebautes Dachgeschoss
• Holzfenster mit Isolier-/Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Gas-Zentralheizung aus 2008; zentrale Warmwasserbereitung mit Solarthermie
• Erdgeschossbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC; Dachgeschossbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Fliesen im Erdgeschoss; Fliesen und Laminat im Dachgeschoss
• Terrasse, Balkon, Garten, Gartenhaus, Doppelgarage und Abstellflächen im Spitzboden

Sonstiges

Energieeffiziente Bauweise – dokumentierte Planungswerte:
Für das Gebäude liegt ein Energiesparnachweis vom 15. November 2007 nach EnEV 2007 vor. Er belegt eine gegenüber den damals zulässigen Höchstwerten verbesserte energetische Planung. Die nachstehenden Angaben sind historische Berechnungs- und Planungswerte; sie ersetzen weder einen aktuellen Energieausweis noch die Bestätigung der tatsächlichen Ausführung.

Außenwand mit KlinkerverblendungU-Wert laut Planung: 0,209 W/(m²·K)
DachschrägenU-Wert laut Planung: 0,231 W/(m²·K)
AbseitenwandU-Wert laut Planung: 0,227 W/(m²·K)
BodenplatteU-Wert laut Planung: 0,380 W/(m²·K)
FensterU-Wert laut Planung: 1,40 W/(m²·K)
Jahres-Primärenergiebedarf82,4 kWh/(m²·a) laut EnEV-Berechnung; zulässig damals 109,9 kWh/(m²·a)
Spezifischer Transmissionswärmeverlust 0,352 W/(m²·K) laut Berechnung; zulässig damals 0,521 W/(m²·K)

Die geplante Dämmung von Außenwänden und Dach sowie die in beiden Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung sind attraktive Ausstattungsmerkmale. Die niedrigen Vorlauftemperaturen einer Fußbodenheizung können grundsätzlich günstige Voraussetzungen für eine spätere Heizungsmodernisierung bieten; die tatsächliche Eignung etwa für eine Wärmepumpe bedarf einer technischen Prüfung.

Schallschutz mit Unterlagen belegt:
Ein bauzeitlicher Schallschutznachweis berücksichtigt die Anforderungen an Wohnungstrennbauteile. Vorhandene Prüfwerte beziehen sich auf ein vergleichbares Musterhaus und stellen keine Messung am Objekt dar. Eine Aussage über erhöhten Schallschutz kann deshalb nicht getroffen werden.

WICHTIG, bitte unbedingt beachten:
Um Sie über aktuelle Sachstände informieren zu dürfen, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Das Angebot ist provisionsfrei!

Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungszusage möglich.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.