Einfamilien-Doppelhaus mit 174m² Wohnfläche in Top-Wohnlage von Leverkusen
51381 Leverkusen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt anbieten zu dürfen und bitten Sie den Punkt Sonstiges genau zu lesen, da dort das Angebotsverfahren erläutert wird.
Die Verkäufer erwarten Kaufpreisangebote, die über dem Veröffentlichungspreis liegen.
Bei den ersten Besichtigungen, war schon zu erkennen, wie beliebt diese Lage ist.
Da der Wunschpreis nicht erreicht wurde, haben Sie weiterhin die Chance in einer Top-Lage ein Haus zu erwerben, bei dem jede Renovierung oder Sanierung den Wert 1 zu 1 steigern wird.
Viel Platz für die ganze Familie!
Die Aufteilung der Wohnmöglichkeiten ist sehr gut optimiert.
Zwei PKW-Stellplätze plus ein Garagenplatz.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 überzeugt mit solider Bausubstanz in Massivbauweise, großzügiger Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne aus dem moderaten, pflegeleichten Garten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis April 2025 bewohnt.
Eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung (2021) in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Vorteilhaft ist auch die Gebäudekonstruktion: Da beide Haushälften über eigene Außenwände verfügen, profitieren Sie von optimalem Schallschutz und guter Wärmedämmung.
Für das Baujahr ist jetzt schon ein sehr guter energetischer Zustand vorhanden.
Dies zeigt, dass die Doppelhaus-Bauweise auch 1979 schon zukunftweisend war.
Mit rund 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzend stehen im Keller weitere ca. 92 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wäre auch das Wohnen zweier Generationen sehr gut möglich.
Die Immobilie hat bis jetzt zwei Generationen behütet und wartet nun auf Sie.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie die Zugänge zur Küche, zum großzügigen Wohn- und Essbereich, außerdem der Treppenabgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Garten, der dank seiner Westausrichtung wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert.
Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer (je 10–15 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne) sowie einem kleinen Nebenraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne – Sonnenuntergänge inklusive.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Bereich bietet einen weiteren Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ideal nutzbar als Gästebereich, Home-Office oder Rückzugsort für erwachsene Kinder. Eine Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung liegt bereits vor.
Keller:
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Heizungsraum und Waschküche viel Stauraum sowie einen ehemaligen Partykeller, der sich z. B. als Hobby-/ Spielzimmer oder Fitness-/ Saunabereich gestalten lässt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und beliebten Wohnlage von Leverkusen – mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Mit einem Bodenrichtwert von 570 € pro m² beläuft sich allein der Grundstückswert bereits auf rund 159.000 €. Ein starkes Argument für die hervorragende Lage: ruhig und ländlich eingebettet, zugleich in kurzer Zeit die Metropolen erreichbar. Damit vereint die Immobilie das Beste aus zwei Welten – idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.
Zum Vergleich und als kleine Hilfestellung zur Preisfindung:
Für einen Neubau kalkuliert man derzeit mit etwa 3.000 € pro m² Wohnfläche, zuzüglich Grundstückskosten.
Bei einer Wohnfläche von 174 m² entspräche das reinen Baukosten von rund ca. 522.000 €.
Gemeinsam mit dem Grundstückswert von ca. 159.000 € ergäbe sich ein Gesamtwert von etwa 681.000 €.
Das macht deutlich: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – und die Chance, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Das Gebäude ist in allen Wohnbereichen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Drei Badezimmer, Gäste WC.
Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, ein Gäste-WC und drei Badezimmer.
In diesem Haus haben Sie die Möglichkeit die Sonne von Mittags an bis Abends sowohl auf dem Balkon als auch auf der Terrasse zu genießen.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, die im Jahr 2021 erneuert wurde.
Mit zwei PKW-Außenstellplätzen und einem Garagenstellplatz wird die Immobilie heutigen Ansprüchen gerecht.
Sonstiges
Beachten Sie unseren Link zum "360°-Rundgang" auf der Landing-Page.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten.
Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabepreis wird im Angebotsverfahren ermittelt.
Nachdem Sie in Ruhe geplant haben, freuen wir uns auf Ihr Kaufpreisangebot per Mail:
angebot@werteimmobilien.de oder h.niermann@werteimmobilien.de
Wir werden alle Angebote an die Verkäufer weiterleiten und Sie über deren Entscheidung informieren.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail nach Bestätigung der Kontakterlaubnis.
Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen des Maklers kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Maklerprovision ist von beiden Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) jeweils in gleicher Höhe zu zahlen und beträgt zwei Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Inmitten eines gepflegten, gewachsenen Wohngebiets befindet sich diese Immobilie in äußerst attraktiver Lage am Feldsiefer Weg in Leverkusen – ein Ort, an dem sich ruhiges Wohnen und hervorragende Anbindung ideal vereinen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Rückzugsraum und macht diese Lage besonders für Paare, Familien sowie Berufspendler zu einem echten Geheimtipp.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein zentraler Vorteil dieser Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Von dort aus bestehen regelmäßige und zuverlässige Verbindungen in die Leverkusener Innenstadt sowie in benachbarte Städte wie Köln oder Düsseldorf – perfekt für alle, die den Komfort der Stadt schätzen, aber die Ruhe der Vorstadt bevorzugen.
Auch für Autofahrer bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa zehn Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und direkte Anbindung an die umliegenden Metropolregionen im Rheinland. Ob für berufliche Fahrten oder private Ausflüge – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hohem Zeitgewinn.
Pendler und Geschäftsreisende wissen zudem die Nähe zum Hauptbahnhof Leverkusen sehr zu schätzen: Dieser ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Ebenso praktisch: Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 25 Minuten entfernt und zum Flughafen Düsseldorf sind es rund 35 Minuten – ein echtes Plus für Vielflieger und alle, die gerne flexibel und mobil bleiben.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Umgebung durch eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen verschiedenster Art (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Berufskolleg) erreichen Sie in 10 – 15 Minuten mit dem Fahrrad. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Sport- und Kultureinrichtungen das Freizeitangebot abrunden.
Der Feldsiefer Weg bietet somit nicht nur eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, sondern auch eine optimale infrastrukturelle Anbindung – eine seltene Kombination, die das Wohnen hier besonders wertvoll macht.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Lage überzeugen und entdecken Sie die vielen Vorteile, die dieses Umfeld für Ihr zukünftiges Zuhause bereithält.
51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)