Ein-oder-Zweifamilien-Doppelhaus in sehr guter Lage von Hamm

Beschreibung

Beispielrechnung:
Wenn Sie z.B. einen Kaufpreis in Höhe von 350.000 Euro für diese Immobilie bieten, zahlen Sie "nur" rund 100.000 Euro für ca. 220 qm Wohnfläche, denn alleine der Bodenrichtwert für das Grundstück beläuft sich auf knapp 250.000 Euro.

Erläuterungen zum Angebotspreis finden Sie weiter unten unter Sonstiges.

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise voll unterkellert gebaut.
1970 wurde ein Anbau erstellt und die ersten Modernisierungen vorgenommen.
1985 wurde der Anbau aufgestockt.
2003 wurden weitere Anbauten vorgenommen und eine Kernsanierung begonnen.

Kellergeschoss:
Flur, diverse Kellerräume wie Duschbad mit Toilette, Waschkeller, Heizungskeller und zwei weitere Räume.

Wohnung Erdgeschoss: (ca. 92m² Wohnfläche)
Diele, Küche, Bad mit WC, 2 Zimmer, Wintergarten

Wohnung Dachgeschoss/Spitzboden: (ca. 128m² Wohnfläche)
Zimmer (Ebene EG, Zugang über eine Wendeltreppe) mit Zugang zur Einfahrt.
Den Raum könnten Sie zum Wohnzimmer im Erdgeschoß öffnen. (als Idee)
Wohn-/Kochbereich, Bad, Wintergarten, 2 Zimmer (Ebene DG)
Zimmer, Bad (Ebene Spitzboden)

Garten: Der ca. 800m² große Garten ist mittlerweile wieder sehr beliebt, da viele Menschen den Wert von eigenem Obst und Gemüseanbau wieder enddecken.
Der Garten bietet aber auch Platz für Spielgeräte , Sauna, Grillplätze, Ruheoasen oder Ihren Ideen.

Ausstattung

Zwei Wohnungen mit EG-92 m² und OG-DG-128 m² also insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche plus Nutzflächen in Garage und Keller,
4 Badezimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Garage, Tolle offene Aufteilung. Großer Garten. Kabel für elektrische Rollläden liegen überall.
Altbaudach: Mit 14cm Glaswolle zwischen den Sparren gedämmt.
Flachdach 24cm Dämmung (neue Oberhaut 2023)
Anbau 16cm Zwischensparrendämmung mit kaschierter Glaswolle. Oberspannbahn ist aus PE-Folie.
Giebelwand mit 6cm Glaswolle gedämmt.
Restliche Außenwände inkl. einem Teil der Kellerwände sind mit 10cm WDVS gedämmt.
Also muss nach Gebäude-Energie-Gesetz nicht unbedingt etwas getan werden.

Sonstiges

Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabereis wird im Angebotsverfahren ermittelt.
Sie planen, kalkulieren und geben danach ein Angebot per E-Mail ab.

Ebenfalls erhalten Sie nach der Bestätigung der AGB´s weitere aussagekräftige Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang.
Sie schauen, kalkulieren und unterbreiten uns ein Angebot, wenn Sie sich sicher sind und bestenfalls auch über eine Finanzierung mit Ihrer Bank gesprochen haben.
Gerne empfehlen wir Ihnen auch einen Energie-Effizienzberater.

Sanierungsarbeiten, die Sie berücksichtigen sollten:

Instandsetzung Dachteile. (Kaminkopf, Flachdachbeschichtung, Kappleisten und weitere Kleinigkeiten.
Erneuerung der Klimaanlagen.

Fenster sind qualitativ noch gut und können nachgestellt werden. Rollläden mit Motoren instandgesetzt.

Heizung: Es liegt ein Angebot von ca. 10.000,00 € für eine Gasbrennwert-Therme vor, die Anfangs 100% der Heizleistung übernehmen würde und später eine noch zu kalkulierende Wärmepumpe unterstützen könnte.
Momentan ist eine Luftwärmepumpe installiert. Diese ist allerdings mit 6 KW zu klein dimensioniert.

Ein Teil der Steinplatten vor der Garage müssen neu verlegt werden, bzw., der Steinbelag ganz fertiggestellt werden.

Wenn Sie hier Eigenleistungen einbringen, können Sie viel Geld sparen und schaffen einen hohen Immobilienwert.

Die normalen Renovierungsarbeiten und individuellen Erneuerungen haben wir hier nicht berücksichtigt, da sie von individuellen Vorstellungen, Geschmäckern und Kapital abhängig sind.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.