Provisionsfrei! Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ennigerloh

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Haus provisionsfrei präsentieren zu können.
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 voll unterkellert errichtet.
Die moderne Holztafelbauweise, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ein junges, energetisch auf Top-Standard und durchdachtes Wohndomizil.

Die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor wurde 2015 angebaut.
2017 wurde dann eine 6,75 kwp Photovoltaikanlage mit 7kwh Stunden Speicher installiert.
Alle Zimmer besitzen eine eigene Regelung für die Fußbodenheizung., somit kann jeder Raum separat temperiert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büroraum und ein großer Wohn-Essbereich, der von der offenen Küche und der südlichen Ausrichtung profitiert.
An dem Kochbereich grenzt ein Vorratsraum, der wiederum direkten Zugang zur Garage besitzt.

Von der Garage aus, besteht der Zugang zur Küche im Erdgeschoss, über eine (noch provisorische) Treppe zum Vorratskeller und durch eine Garagen-Tür zur ostseitigen Terrasse und dem Garten.

Hinter der Garage befindet sich ein Ablageplatz zum Beispiel für Kaminholz, der durch eine Schiebetür begehbar ist.
Der Garten und die Außenanlagen sind sehr hochwertig angelegt. Die Ost-Terrasse bietet beim Sonnenaufgang einen idealen Platz zum Frühstücken und zum verweilen.

Über die Terrasse, haben Sie direkten Zugang zum innenliegenden Koch-Essbereich.
Der komplette Garten ist ein Sonnenparadies.

Bis zum Sonnenuntergang genießen Sie die Zeit auf der wunderschön angelegten Gartenterrasse, die auch ideal zum Grillen und geselligem Zusammensein herausragt.

Durch die Größe des Gartens sind viele weitere Möglichkeiten z. B. für einen Pool, ein Trampolin usw. gegeben.
Am südlichen Ende des Gartens ist ein Tor zur Straße eingebaut. Dort steht momentan ein Anhänger.

Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun umgeben, der im Zusammenspiel mit schönen Hecken als Sichtschutz dient. Somit bekommen Sie eine sonnensichere Ruheoase im eigenen Garten.

Durch die südliche Ausrichtung des Pultdachs, werden die 7 kwp-Photovoltaikanlage, der 7 Kilowatt-Speicher und die Solarthermie-Anlage optimal mit Sonnenenergie versorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume. Der große Schlafraum verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das schöne Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, mit Bidet und einem WC.

Ausstattung

Gas- und Elektroanschluss für die Kochstelle im Kochbereich.
Hochwertige dreifachverglaste Meranti Holzfenster und Türen.

Ausgestattet mit elektrischen Aluminiumrollladen, die zusätzlich eine Verriegelung gegen Einbruch besitzen.
Zentralsteuerung für die Rollläden ist vorbereitet. Die Steuerung könnte neben der Hauseingangstüre installiert werden.
Alle Wände sind mit hochwertigen Fermacell-Gipsfaserplatten belegt, das macht es einfach z. B. ein Bild oder Regal anzubringen bzw. zu schrauben.

5000 Liter Regenwasserbecken zur Gartenbewässerung.
Photovoltaik 6,75 kwp mit einem 7 kWh Speicher.
Provisorische Holztreppe im Garagen-Kellerabgang.
Hebeanlage im Keller.

Saunabereich und Gästezimmer im Keller mit Kaminofen. Trockensauna und Dampfsauna vorhanden. WC noch nicht installiert, aber vorbereitet.
Bodenrichtwert = 120,00 € pro m².
675 x 120,00 € = Bodenwert ist 81.000,00 €.
6,75 kWp Photovoltaik-Anlage & 7kw Speicher. (2017) Die Einspeisevergütung beträgt 0,1220€ pro KW.
Gemauerter Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnzimmer.

Sonstiges

Nach der Bestätigung unserer AGB´s erhalten Sie weitere aussagekräftige Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck.

Einen Besichtigungstag werden wir kurzfristig, per E-Mail bekannt geben. Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihr E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabereis wird im Angebotsverfahren ermittelt.
Nach der Besichtigung haben Sie dann Zeit zu planen.

Ihr Kaufangebot richten Sie dann per Mail bis zum Mittwoch, den 14.08.2024 um 18:00 Uhr, an info@valveri.net
Wir werden Sie dann per Mail informieren, ob Sie den Zuschlag bekommen haben oder nicht.
Die Übergabe der Immobilie kann Anfang Januar 2025 erfolgen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.