TOP gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Beckum – ruhig aber trotzdem zentrumsnah!

Beschreibung

Schön, dass Sie sich für diese tolle und sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Beckum interessieren. Gemeinsam dürfen wir die Immobilie ab dem 13. Dezember 2025 eingehend besichtigen:

Auf über insgesamt rund 120 m² Wohn- Nutzfläche mit drei bis vier Schlafräumen, einem geräumigen Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, große Küche mit Einbauküche, welche übernommen werden kann, über 30 m² großen Wohn-Esszimmer mit Kamin, zudem ein Vollkeller mit drei verschieden Räumen und dem Hausanschlussraum, finden Sie Wohnqualität vom Feinsten.
Durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen, erhalten Sie eine Immobilie, in der Sie ohne große Maßnahmen sofort einziehen können. Hochwertiger Fußbodenbelag und warme Wandfarben runden das Angebot ab.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie durch zwei Ausgänge über die beiden Terrassen in den wunderschön angelegten Garten mit dem sehr schönen Teich. Hervorzuheben ist die sich hinter dem Carport befindliche mit einer sehr schönen überdachten Glaskonstruktion mit zusätzlichem Sonnenschutz gelegene Terrasse, die selbst bei schlechtem Wetter wind- und regengeschützt zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Die drei Räume im 1. Obergeschoss bieten sehr viel Platz für ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ auch für ein Büro. Ebenso finden Sie hier das geräumige Familienbad mit mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht.
Hinzu kommt der komplett ausgebaute Spitzboden, der als ein weiteres Zimmer und / oder Büro genutzt werden kann.
Viel Stellfläche bietet der Keller mit seinen drei weiteren Räumen und dem Hausanschlussraum.

Das direkt am Haus befindliche Carport bietet Platz für zwei Kfz und ist mit einer Wallbox ausgestattet, die überwiegend über die PV- Anlage betrieben werden kann. Bitte lesen Sie weiter unter die Hinweise zur PV-Anlage.

Ferner ist in 2024 eine neue Gas-Brennwertheizung mit einem 160 l. fassenden Trinkwasserspeicher für rund 12.000 Euro eingebaut worden.

Alleine der Bodenwert in Höhe von 220,00 Euro / qm, zeigt, dass es sich um eine gute Lage im Herzen von Beckum, unweit der "Blauen Lagune", handelt. Insgesamt beträgt der Bodenwert bereits knapp 70.000 Euro Euro!

Fazit: Diese Immobilie eignet sich sehr für Familien und für Paare, die es eher großzig lieben. Eben ein Ort mit hoher Wohnqualität!

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise unter "Sonstiges" hinsichtlich des Angebotsverfahren.

Ausstattung

Das Haus wurde Anfang 2023 mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Sowohl die Ost- als auch die Westseite des Daches sind mit leistungsstarken Solarmodulen belegt, sodass eine optimale Nutzung der Sonnenenergie gewährleistet ist. Bei der Solaranlage handelt es sich um eine gemietete Anlage mit 9,88 kWp, einem 10 kWh Batteriespeicher und einer Starcharge Wallbox mit 11 kW. Die Anlage ist von Enpal gemietet und kostet im Monat 221,65 Euro. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie die PV-Anlage, den Batteriespeicher und die Wallbox zusammen erwerben.
Folgende Kosten sind hierbei zu berücksichtigen:

• 3.467,61 Euro (netto) pro KWp der installierten Leistung
• Kosten verringern sich je Betriebsjahr um 156,04 Euro (netto) pro KWp der installierten Leistung, so dass die Ablösesumme aktuell bei rund 30.000 Euro liegt.

Ebenfalls möglich wäre die Übernahme nach Ablauf des Mietverhältnisses. Das Mietverhältnis läuft insgesamt 20 Jahre. Nach diesen Jahren baut Enpal die genannten Gegenstände gegen eine Kostenbeteiligung von 2.500 Euro netto ab oder Sie erwerben die PV-Anlage, den Batteriespeicher und die Wallbox für einen Euro netto.

Sollte die Anlage während der Mietdauer einen Kapazitätsverlust von über 30 % aufweisen, wird sie durch ein gleichwertiges neues Modell ersetzt.

Im September 2024 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Ein 160-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine VDSL-Leitung mit bis zu 250 Mbit/s, die eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.

Zum Inventar des Hauses gehört außerdem eine sehr gepflegte Einbauküche, die gegen einen "Obolus" übernommen werden kann.

Sonstiges

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabepreis wird im Angebotsverfahren ermittelt, damit Sie nach der Besichtigung in Ruhe kalkulieren können.

Nach der Besichtigung haben Sie ca. ein bis zwei Wochen Zeit, Ihre eigene Kalkulation zu erarbeiten. Danach freuen wir uns auf Ihr Angebot.
Ihre Mail richten Sie bitte a.hanneken@werteimmobilien.de

Wir werden alle Angebote an die Verkäufer weiterleiten, die dann entscheiden, wer den Zuschlag erhält.

Nach dem Ende der Angebots-Abgabezeit erhalten Sie von uns eine Mail mit allen Kaufangeboten (ohne Namen der Interessenten).

Damit Sie alle (möglichen neuen) Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.

Bei Fragen rufen gerne unseren Herrn Hanneken unter 0176/49500922 an. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.