Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Schicke Doppelhaushälfte in Braam-Ostwennemar

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet sich auf einem ca. 441 m² großen Grundstück und bietet rund 114 m² Wohnfläche zzgl. rund 15 m² im voll ausgebauten Dachboden und rund 55 m² Nutzfläche im Keller. Sie freut sich auf nette neue Eigentümer, die das Haus mit Leben füllen und es mit liebevollen Geschichten weiter prägt – ein Zuhause, das nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern auch durch seinen ideellen Wert.

Bereits der Bodenwert von etwa 137.000 Euro unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich, sowie die Treppen in das Keller- und Obergeschoss. Die klare Raumstruktur sorgt für eine angenehme Orientierung und ein offenes Wohngefühl.

Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine dezente Erhöhung trennt optisch die beiden Bereiche, ohne die Offenheit und Helligkeit des Raumes einzuschränken.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet eine großzügige Terrasse mit durchgehender Überdachung und lädt zum Verweilen und relaxen ein. Ein Whirlpool und eine Fasssauna bereiten Ihnen Urlaub im eigenen Garten. Ein Geräteschuppen mit angrenzendem überdachtem Fahrradstellplatz runden das Angebot im Garten ab.
Das Carport ist sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich und lässt sich vollständig öffnen, sodass bis zu drei Fahrzeuge und/oder Wohnwagen hintereinander Platz finden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Alle Räume verfügen über ein Fenster und sind dadurch angenehm lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres voll ausgebautes geräumiges Zimmer mit Fenster, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Abstell- oder Hobbyraum.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine großzügige Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum. Ergänzend stehen Ihnen ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt einem guten altersgerechten Zustand und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Fasssauna sowie ein Whirlpool, die beide im Jahr 2024 angeschafft wurden. Die Gartensauna ist mit einer eigenen 16-Ampere-Leitung abgesichert. Auf dem Geräteschuppen im Garten befindet sich zudem eine Solaranlage, die zur Unterstützung der Stromversorgung beiträgt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ergänzend wurde im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC nachträglich geschaffen.

In Bezug auf die Internetversorgung ist derzeit eine leistungsstarke 250 Mbit/s VDSL-Leitung verfügbar. Zudem liegt bereits die Zustimmung des aktuellen Eigentümers für einen Glasfaseranschluss vor, sodass ein zukünftiger Anschluss geplant ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr des Hauses. Der Warmwasserspeicher ist defekt, sodass die Warmwasserversorgung aktuell über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Modernisierung der Heizung und des Warmwasserspeichers sollte mit kalkuliert werden, auch wenn die Heizung aktuell noch sehr gut läuft.

Die Küche ist im Preis enthalten. Sie ist jetzt rund 11 Jahre alt und ausgestattet mit allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Ofen, Kühlschrank). Alle Geräte funktionieren einwandfrei.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an.

Weitere Unterlagen, Informationen sowie unseren Link zum “360°-Rundgang” und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis. Komplette Unterlagen können wir Ihnen nur zur Verfügung stellen, wenn Sie und Ihren Namen, die komplette Anschrift und eine Telefonnummer von Ihnen hinterlassen.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer entsprechenden Finanzierungszusage möglich.

Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Hanneken unter 0176/49500922. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.