Vielseitig nutzbares Praxis-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid

Beschreibung

Modernes Geschäftshaus mit Praxis- und Büroflächen in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid – Provisionsfrei!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2005 errichtetes, viergeschossiges Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bochum-Wattenscheid, welches wir im Auftrag der betreibenden Gläubigerin im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahren vermarkten. Der Zwangsversteigerungstermin beim Amtsgericht in Bochum findet am 18. Dezember 2026 statt.

Der Verkehrswert dieser Immobilie ist durch ein Verkehrswertgutachten auf 2.020.000 Euro festgestellt worden. Bei dem vorgenannten Kaufpreis handelt es sich um ein zuschlagsfähiges Gebot im Zwangsversteigerungstermin.

Das auf einem ca. 481 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine anrechenbare Nutzfläche von insgesamt ca. 1.051 m², verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ergänzende Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das ursprünglich als Ärztehaus konzipierte Gebäude bietet großzügige und funktional gestaltete Praxis-, Büro- und Dienstleistungsflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gastronomisch genutzte Einheit mit Außengastronomie sowie weitere Praxis- und Schulungsflächen.

Die drei Obergeschosse verfügen jeweils über großzügige, abgeschlossene Praxiseinheiten mit Flächen zwischen ca. 256 m² und 259 m².

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, Fernwärmeversorgung, teilweise klimatisierte Räumlichkeiten sowie eine moderne technische Gebäudeausstattung.

Bis auf das Café im Erdgeschoss steht die Immobilie aktuell leer.

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht neben der bisherigen medizinischen Nutzung auch alternative Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Laut Bebauungsplan liegt das Objekt im sogenannten Kerngebiet, welches grundsätzlich folgende Nutzungen zulässt:

• Geschäfts- und Bürogebäude
• Einzelhandelsbetriebe
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und Gaststätten
• Hotels und Beherbergungsbetriebe
• Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
• Verwaltungsgebäude
• Kulturelle, soziale und gesundheitliche Einrichtungen
• Sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe

Umwandlung in Wohnungen: Hier müsste geprüft werden, ob der Bebauungsplan eine Wohnnutzung zulässt oder eine Ausnahme beziehungsweise Befreiung möglich ist.

Fünf Außenstellplätze auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzen das Angebot.

Das Gebäude befindet sich gemäß Verkehrswertgutachten sowie eigener Besichtigung überwiegend in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Ursache des im Gutachten aufgeführten Wasserschaden im dritten Obergeschoss scheint behoben. Dabei soll es sich um eine Undichtiigkeit an einer Lichtkuppel am Dach gehandelt haben. Es müssen "lediglich" die Decke und Wände wieder gestrichen werden.

Bitte lesen Sie auch den Punkt "Sonstiges". Dort ist beschrieben, wie Sie an weitere Unterlagen, u.a. auch an das Gutachten, gelangen.

Ausstattung

Das im Jahr 2005 errichtete Geschäftshaus verfügt über eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken und einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und verfügt über eine verputzte und gestrichene Außenoberfläche.

Das Gebäude besitzt ein Flachdach.

Technische Ausstattung

• Fernwärmeheizung mit Flächenheizkörpern
• Personenaufzug über sämtliche Geschosse
• Barrierefreier Gebäudezugang
• Moderne Elektroinstallationen
• EDV- und PC-Verkabelung
• Serverraum
• Mechanische Lüftungsanlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Teilweise Klimatisierung
• Gegensprechanlage

Fenster und Sonnenschutz

Das Gebäude ist mit Holzfenstern mit außenseitiger Aluminiumverkleidung und Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge.

Im Erdgeschoss sind elektrisch betriebene Raffstores vorhanden.

Zusätzlich befinden sich Lichtkuppeln mit elektrischem Öffnungsmechanismus im Gebäude.

Innenausstattung:

Die Räumlichkeiten verfügen je nach Nutzung über unterschiedliche Bodenbeläge:

• Stäbchenparkett
• Fliesen
• PVC-Beläge
• Teppichböden

Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen.

In den Nutzungseinheiten sind abgehängte Raster- und Lochrasterdecken vorhanden.

Die Innentüren bestehen überwiegend aus Holz beziehungsweise Holzwerkstoffen. Teilweise sind Glastüren und Glasschiebetüren vorhanden.

Die Sanitärräume verfügen über weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen.

Stellplätze

Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich fünf befestigte Außenstellplätze.

Die Zufahrt erfolgt über die Rosenstraße.

Die Stellplatzflächen sind mit Betonsteinpflaster befestigt.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Auftrag einer Gläubigerin im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahren vermarktet. Der Zwangsversteigerungstermin beim Amtsgericht in Bochum findet am 18. Dezember 2026 um 11:00 Uhr statt. Der aufgeführte Kaufpreis bezieht sich auf eine Gebotsabgabe im Zwangsversteigerungstermin, zu dem die Gläubigerin bereit ist, den Zuschlag erteilen zu lassen. Ein freihändiger Verkauf ist derzeit leider ausgeschlossen. Weitere Hinweise für Bietinteressenten zum Objekt und zum Zwangsversteigerungstermin haben wir Ihnen auf unserer landingpage bereitgestellt. Durch Kontaktaufnahme über das Kontaktfeld stellen wir Ihnen diese umgehend zur Verfügung. Diesbezüglich müssen Sie der Kontakterlaubnis zustimmen. Wir arbeiten im Auftrag der Gläubigerin. Eine Provision fällt für den Ersteher der Immobilie nicht an.

Das Exposé ist teilweise mit KI-Unterstützung erstellt worden. Die gemachten Angaben beruhen sich überwiegend auf das Gutachten mit Wertermittlungsstichtag 07.08.2024.