Solide Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, flexibler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei klar voneinander getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 100 m² und ca. 81 m² im Obergeschoss.
An und Umbauten sowie Aufstockungen denkbar, wenn sinnvoll.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, Badezimmer, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung. Der direkte Zugang von der Küche zur Terrasse und in den Garten erhöht die Wohnqualität dieser Einheit.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine abgeschlossene Einheit mit Badezimmer, großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer sowie drei weiteren Zimmern. Ein Balkon mit Wendeltreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Auch diese Wohneinheit ist vollständig mit Fenstern ausgestattet und gut belichtet.

Ein wesentliches Merkmal für Kapitalanleger ist die technische Trennung der Einheiten: Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Heizungsanlagen (Erdgeschoss erneuert 2016, Obergeschoss erneuert 2024), was eine getrennte Abrechnung und unabhängige Nutzung ermöglicht. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen in Form von zwei Heizungsräumen, einer Waschküche, eines Hobbyraums sowie weiterer Vorratsräume und ist sowohl über den Innenbereich als auch über eine Außentreppe zugänglich.

Das Objekt verfügt über drei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten in den Einfahrten, was die Vermietbarkeit der Immobilie deutlich erhöht. Der rund 200 m² große Garten ist von beiden Wohneinheiten aus zugänglich und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.

Neben der klassischen Vermietung der beiden separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, das gesamte Haus an eine Großfamilie zu vermieten. Durch die großzügige Wohnfläche, die hohe Zimmeranzahl und die flexible Aufteilung lässt sich ein entsprechendes Nutzungskonzept problemlos umsetzen. Kapitalanleger profitieren hierbei von einer potenziell höheren Gesamtkaltmiete sowie einer breiteren Zielgruppe bei der Mietersuche.

Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf und bietet Investoren die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl den Wohnwert als auch das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Struktur mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, klarer technischer Trennung sowie umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten bildet hierfür eine solide Grundlage.

Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für die vollständige Vermietung beider Wohneinheiten als auch für eine Gesamtvermietung an eine Großfamilie oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – und stellt damit eine flexible und zukunftsfähige Kapitalanlage dar.

Aus Kapitalanlegersicht handelt es sich um ein Objekt mit klar kalkulierbarer Basis und gefördertem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 181 m² Wohnfläche auf einem 848 m² großen Grundstück, der Bodenwert allein liegt bei rund 76.000 €. Bei einer aktuellen Miete von 8,00 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von etwa 17.376 €, nach pauschal 20 % Bewirtschaftungskosten verbleiben rund 13.900 € Reinertrag.

Ausgangsdaten nach Sanierung ca.
Miete: 26.064 € jährlich

Ausstattung

Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung erneuert, im Jahr 2024 folgte die Erneuerung der Heizungsanlage der Obergeschosswohnung. Zudem wurde 2019 die Haustür ausgetauscht.
Energiefahrplan eines Energieberaters liegt bereits vor.
Der Energieberater ist auch Architekt, so das Sie optimal beraten und betreut werden können.
Auch könnten die Sanierungsmaßnahmen von dem Architekt begleitet werden.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an.
Sie als Käufer zahlen keine Provision.
Beachten Sie unseren Link zum “360°-Rundgang” im unteren Bereich der Landing-Page.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis.

Von eigenständigen Besichtigungen ohne vorherige Absprache bitten wir aus Rücksicht auf die Anlieger Abstand zu nehmen.

Der Energiefahrplan für dieses Haus liegt bereits vor.
Der Energieberater ist auch Architekt, so das Sie optimal beraten und betreut werden können.
Auch könnten die Sanierungsmaßnahmen von dem Architekt begleitet werden.
Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen. Es ist ein Häkchen in der Kontaktmasse und zählt ausschließlich für dieses Objekt.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.

Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Wir haben alle Unterlagen zur Immobilie vorliegen. Alle Anbauten und Bauten (Garagen) sind genehmigt.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.