Gepflegtes Einfamilienhaus in Top-Lage auf interessantem Erbpachtgrundstück! provisionsfrei

Beschreibung

Um Ihnen eine noch klarere Planungsgrundlage zu bieten, haben die Eigentümer den Kaufpreis für das Objekt um 30.000 Euro reduziert.
Der Preis wurde reduziert, da die Eigentümer bereits die Kosten für die notwendigen Reparaturen an zwei feuchten Kellerwänden sowie die Garageninstandsetzung berücksichtigt haben.
Nach vielen positiven Besichtigungen und Gesprächen mit Banken zu Beleihungsfragen möchten wir so sicherstellen, dass Sie in Ruhe planen können und den Wert dieses besonderen Erbpachtgrundstücks mit seiner erstklassigen Immobilie voll erkennen.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in attraktiver Lage von Ennigerloh auf einem schönen Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage in einer über Jahrzehnte gewachsenen, positiven Nachbarschaft.
Es bietet mit einer Wohnfläche von rund 184 m² sowie einem Grundstück von 507 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Hier genießen Sie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sowohl im Haus selbst als auch im liebevoll angelegten Sonnengarten.

Bereits beim Betreten des Hauses, durch die erneuerte Außentreppe und einbruchsichere, neuwertige Haustür, empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Windfang aus vorne rechts gelangen Sie in ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro. Ideal auch als Gästezimmer.
Auch im Eingangsbereich (Windfang) befinden sich vorne links das Gäste-WC und die Garderobe.
Durch eine hochwertige Glastür gelangen Sie vom Windfang in das Treppenhaus.
Das Treppenhaus sowie der gesamte Eingangsbereich ist mit hochwertigen Bodenfliesen versehen.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und das erste Obergeschoss.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten bestückt und kann übernommen werden.
Eine original Miele-Küche.

Wenn Sie den Wohn-Essbereich betreten, kommt ein kleiner Wow-Effekt auf Sie zu.
Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine schöne Sicht in den Garten, der auf der Sonnenseite liegt.
Ein Esstisch für bis zu acht Personen sowie ein Kamin im Wohnzimmer schaffen den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.
Die Terrasse wurde 2019 mit Keramikplatten neugestaltet und 2022 um ein modernes Terrassendach mit integrierter 6-Meter-Markise ergänzt.
Auch ein integriertes Beleuchtungssystem in der Überdachung rundet den neu gestalteten Bereich positiv ab.
Im Garten finden Sie neben einem liebevoll angelegten Teich zusätzliche Sitzmöglichkeiten auf einem gepflasterten Bereich – perfekt für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner, praktisch gelegener Schuppen bietet Platz für Gartenutensilien, Kaminholz und bleibt von der Terrasse aus dezent verborgen. Zudem führt eine Außentreppe direkt vom Garten in den Keller, was den Zugang besonders komfortabel macht.

Das geräumige Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen Loggia, die ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Sitzgelegenheiten bereithält.

Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Auch für einen Saunabereich mit Infrarot, Sauna und Fitness wäre mit einer kleinen Umplanung genügend Platz vorhanden. (Als Idee)

Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut. Dort könnte man ca. 70 m² weiteren Wohnraum realisieren, wenn gewünscht.
Da momentan die Geschossdecke gedämmt ist, müsste dann individuell geplant werden.
Im Keller finden Sie vier große Räume sowie einen Heizungsraum. Ein Kellerraum ist mit einer Bar ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende.
Ein weiterer Raum dient derzeit als Werk- und Hobbyraum, während die übrigen als Vorrats- und Waschkeller genutzt werden können.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sowohl über den Garten als auch über ein elektrisches Garagentor (installiert 2006) zugänglich ist. Das Garagendach wurde 2015 fachgerecht erneuert.

In den letzten Jahren wurde das Haus sowohl innen als auch außen kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Alles in allem ist das Haus sehr gepflegt und immer in Schuss gehalten worden.
Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt.

Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen entnehmen Sie gerne der beigefügten Modernisierungsliste.

Über die Erbpacht – eine echte Chance

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben ein Eigenheim auf einem Erbpachtgrundstück – mit allen Vorteilen, die dieses Modell bietet.

Die monatliche Erbpacht beträgt nur etwa 116 € und liegt damit deutlich unter den Kosten einer vergleichbaren Grundstücksfinanzierung. Der Vertrag läuft noch rund 53 Jahre und kann auf Wunsch bereits jetzt verlängert werden. Erbbaurechtgeber ist eine kirchliche Einrichtung – seriös, zuverlässig und seit Jahrzehnten erfahrener Partner in der Vergabe von Erbbaurechten.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. 58.300 €. Diesen Anteil sparen Sie beim Kauf, was Ihre Finanzierung spürbar entlastet. So profitieren Sie von einer gefragten Lage zu Konditionen, die bei einem klassischen Kaufgrundstück kaum möglich wären.

Zum Vergleich: Bei einem Grundstückswert von 58.300 € läge die monatliche Zinsbelastung derzeit bei etwa 220 €. Die Erbpacht beträgt hier nur 116 € und hält damit den Finanzierungsrahmen angenehm überschaubar.

Optional kann die Erbpacht im Zuge des Erwerbs von derzeit 54 auf 99 Jahre verlängert werden. Die jährliche Erbpacht würde sich dadurch lediglich von 1.391,82 € auf 1.416,51 € erhöhen. Da die Kirche nach Ablauf der Laufzeit nicht selbst als Käufer auftreten möchte, kann der bestehende Vertrag auf Wunsch auch unverändert übernommen werden.

Nebenkosten:
Die monatlichen Gesamtkosten für Versicherung, Gas, Strom, Erbpacht und Grundbesitzabgaben betragen ca. 380 € – ein sehr guter Wert für ein Haus dieser Größe.

Ausstattung

• Eine hochwertige Küche der Marke Miele
• Hochwertige Essgruppe im Wohn-Ess-Bereich (optional zu erwerben)
• Terrassenüberdachung mit Beleuchtungskonzept
• Elektrische 6-Meter-Markise
• Sonnenterrasse mit Windschutz
• Überdachter Eingangsbereich mit Windfang
• Neuwertige Aluminium-Haustür
• Gäste-WC
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
• Duschbad im Keller
• Partykeller
• Loggia im Obergeschoss
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich
• 6 Zimmer, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
• Die Kellerdecke, die oberste Geschoßdecke und die Dach-Sparren-Zwischenräume sind bereits gedämmt
• PKW – Außenstellplatz

Sonstiges

Beachten Sie unseren Link zum "360°-Rundgang" auf der Landing-Page.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis.

Sie zahlen an uns keine Makler-Provision.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabepreis wird im Angebotsverfahren ermittelt, damit Sie nach der Besichtigung in Ruhe kalkulieren können.

Ihre Mail richten Sie bitte an:
angebot@werteimmobilien.de oder info@werteimmobilien.de

Wir werden alle Angebote an die Verkäufer weiterleiten.

Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.

Bei fragen rufen Sie unseren Herr Niermann gerne unter 0172/ 9838547 an. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen, sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.