Ökologisches Familienidyll: Energieeffizient und nachhaltig gebaut, ideal für die Zukunft.

Beschreibung

Beachten Sie unseren Link zum 360° Rundgang im unteren Bereich der Landingpage.

Besichtigungstermine und weitere Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Ein Haus, das heute schon an morgen denkt, energetisch stark für die Zukunft.

Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereinen sich hier auf besonders gelungene Weise.

Dieses effizient geplante Architektenhaus wurde 1999 als Niedrigenergiehaus errichtet und liegt rund 30 Prozent unter den Vorgaben der zur Bauzeit geltenden Wärmeschutzverordnung.

Das Objekt ist über eine Privatstraße erreichbar, an der Anteile bestehen.

Die natürliche Bauweise mit Isofloc Dämmung, Wandheizung im Lehmputz und Echtholzparkett sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima – warm, ruhig und ausgeglichen.

Die Fassade ist mit unbehandeltem Lärchenholz verkleidet, das ganz ohne Anstrich auskommt und mit der Zeit eine edle, silbergraue Patina entwickelt. Dank der durchdachten Architektur bleibt das Haus auch im Sommer angenehm temperiert. Die Balkone des Obergeschosses spenden Schatten und verhindern ein Aufheizen der darunterliegenden Räume. Eine Klimaanlage ist hier nicht notwendig.

Mit rund 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste und Arbeiten. Zwei moderne Duschbäder mit Fenstern und bodentiefen Duschen, ein separates Gäste WC, Glasfaseranschluss, Viessmann Lüftungssystem sowie eine Gas Brennwertheizung (Solvis SolarMax, 15 kW) in Kombination mit Solaranlage sorgen für Komfort und Effizienz.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten. Sie fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Eine Regenwassernutzungsanlage mit 6.000 Liter Zisterne versorgt den Garten mit ausreichend Wasser. Biologische Wandfarben von Keim sowie mit Naturölen von Leinos behandelte Holzoberflächen schaffen ein gesundes und nachhaltiges Wohnumfeld.

Das Dach von Carport und Schuppen ist biologisch begrünt und wurde 2019 erneuert. Die Terrasse erhielt 2020 einen neuen Belag. Da das Haus bereits hervorragende Energiewerte aufweist, lässt es sich mit vergleichsweise geringem Aufwand auf den neuesten Stand bringen, ohne Eingriff in die Gebäudehülle.

Auch das nach Süden ausgerichtete Dach eignet sich ideal für eine Photovoltaikanlage. Damit ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet und steht in seiner energetischen Qualität einem Neubau in nichts nach.

Carport, Geräte und Fahrradschuppen sowie eine überdachte Westterrasse runden das Angebot ab.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Natürlichkeit, Qualität und ein gesundes Zuhause legen.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem Gäste WC, in dem sich auch die moderne Heizungsanlage sowie alle Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Glasfaser) befinden. Ein Bodenablauf bietet zusätzliche Sicherheit bei eventuellen Wasserschäden.

Am Ende des Flures liegt ein großzügiger Raum mit Gartenzugang, der ideal als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Eine Treppe mit Echtholzstufen führt in die offene Küche mit Essbereich, den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der direkt auf die sonnige Westterrasse führt und bis zum Sonnenuntergang Licht und Wärme einfängt.

Ein kleiner Flur öffnet den Weg zum separaten Wohntrakt mit Duschbad und zwei hellen Räumen, die aktuell als Büro und Schlafzimmer genutzt werden. Der größere Raum verfügt über Küchenanschlüsse und einen eigenen Ausgang – perfekt für eine mögliche Einliegerwohnung mit etwa 40 m² Wohnfläche.

Obergeschoss

Über die Echtholzstufen der schönen Innentreppe erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit drei Balkontüren nach Süden und Westen.

Drei kleine Balkone ermöglichen es, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Gleichzeitig beschatten sie im Sommer die darunterliegenden Fenster im Erdgeschoss und verhindern so ein Aufheizen der Räume.

Das Zusammenspiel von Tageslicht, offenem Raum und sichtbaren Holzbalken schafft eine besondere Wohnatmosphäre: großzügig, hell und dennoch gemütlich.

Ein angrenzender Flur führt zu zwei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad mit bodentiefer Dusche, Bidet, Waschtisch und WC. Das rechte Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank mit Fenster, der sich bei Bedarf leicht in den Raum integrieren lässt.

Spitzboden

Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Eine ideale Ergänzung zu den großzügigen Wohnflächen.

Ausstattung

• Baujahr 1999, individuelle Architektenplanung
• Niedrigenergiehaus, ca. 30 % unter Wärmeschutzverordnung im Jahre 1999
• Energetisch für die Zukunft gewappnet
• Holzständerbauweise mit Isofloc-Dämmung und Lärchenholzfassade
• Echtholzdielen in allen Wohnräumen
• Geflieste Böden in Küche, Bädern, Gäste-WC und Eingangsbereich
• Lehmputz-Wandheizungssysteme für ein gesundes Raumklima
• Zwei moderne Duschbäder mit Fenstern und bodentiefen Duschen
• Separates Gäste-WC
• Maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten, im Kaufpreis enthalten
• Viessmann-Wohnraumlüftungssystem
• Gas-Brennwertheizung (Solvis SolarMax, 15 kW) in Kombination mit Solaranlage
• Regenwassernutzungsanlage (6.000 l Zisterne für Gartenbewässerung)
• Biologische Wandfarben von Keim, diffusionsoffen und pflegeleicht
• Holzoberflächen mit Naturölen von Leinos behandelt
• Glasfaseranschluss
• Carport, Geräte- und Fahrradschuppen mit begrüntem Dach.
• Überdachte Westterrasse
• Privatstraße mit Wegerecht und Teileigentum (voll erschlossen)

Sonstiges

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos.
Der Energieverbrauch liegt deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte.

So liegen die monatlichen Kosten für Gas bei ca. 95,00 €.
Die Grundbesitzabgaben mit Abwasser, bei ca. 120,00 € im Monat.
Die Kosten für Frisch-Wasser belaufen sich auf ca. 34,00 € monatlich.
Die Stromkosten liegen bei ca. 160,00 € monatlich ohne (Autostrom)

Ein Haus mit Charakter – individuell, nachhaltig und mit spürbarer Wärme in jedem Detail.

Beachten Sie unseren Link zum “360°-Rundgang” im unteren Bereich der Landing-Page.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis.

Von eigenständigen Besichtigungen ohne vorherige Absprache bitten wir aus Rücksicht auf die Anlieger Abstand zu nehmen.

Sie zahlen an uns keine Provision.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert und der endgültige Abgabepreis wird im Angebotsverfahren ermittelt, damit Sie nach der Besichtigung in Ruhe kalkulieren können.

Ein vergleichbares Haus in dieser Bauweise und Qualität würde bei einem heutigen Neubau zwischen 550.000 und 600.000 Euro kosten. (Schätzung KI)
Der Bodenrichtwert liegt bei 160€ pro Quadratmeter. Somit liegt der Grundstückswert bei ca. 78.000,00 €

Nach der Besichtigung haben Sie zwei Wochen Zeit, Ihre Kalkulation zu erarbeiten.
Danach freuen wir uns auf Ihr Angebot.
Ihre Mail richten Sie bitte an:
angebot@werteimmobilien.de

Wir werden alle Angebote an die Verkäufer weiterleiten.
Der Verkäufer entscheidet, wer den Zuschlag erhält.

Nach dem Ende der Angebots-Abgabezeit erhalten Sie von uns eine Mail mit allen Kaufangeboten (ohne Namen der Interessenten).

Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen.
Es ist ein Häkchen in der Kontaktmaske und gilt nur für dieses Objekt.

Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verkauf gelöscht.
Aus diesem Grunde ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.

Bei Fragen rufen gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547 an. Er freut sich auf Ihren Anruf.

Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitet und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.