Idyllisch & ruhig: Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit Gartenidylle – provisionsfrei!

Beschreibung

Wichtig: Bitte Punkt „Sonstiges“ am Ende dieser Anzeige vollständig lesen – dort sind alle Infos zu Besichtigung, Verkaufsprozess, Datenschutz & Abläufen erklärt.
Der aufgeführte Preis ist ein Richtpreis - Angebote nehmen wir gerne nach den Besichtigungen entgegen..

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 mit solider Substanz, schöner Raumaufteilung und einem kleinen aber feinen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten Zustand, bietet jedoch aufgrund der guten Bausubstanz ein sehr positives Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen durch eine Kernsanierung erfüllen möchten.

Alleine Bodenwert in dieser Lage beträgt aktuell rund 180.000 Euro!

Mit rund 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – bietet das Haus viel Platz zur freien Entfaltung.
Zusätzlich stehen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine klassische Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das 315 m² große Grundstück umfasst einen ca. 200 m² großen, nicht einsehbaren Garten und Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern, Haustiere oder Gartenliebhaber.

Das Obergeschoss bietet vier separate Zimmer zwischen ca. 9 und 17 m² – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer und einen Balkon.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ob als Gästebereich, separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder Homeoffice – hier sind viele Nutzungsideen realisierbar.
Im voll unterkellerten Bereich stehen neben klassischem Stauraum auch eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein ehemaliger Partykeller zur Verfügung.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1978. Elektrik, Sanitäranlagen, Dämmung und Böden sind nicht mehr zeitgemäß und müssen umfassend saniert werden. Ein Großteil der Fenster wurde 2008 erneuert. Außerdem ist das Garagendach in 2024 erneuert worden.

Ein Pluspunkt: Die zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (150 l) wurde bereits im Dezember 2022 erneuert.

Ein vorliegender individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt eine realistische Orientierung über die anstehenden Maßnahmen. Für die jeweiligen Gewerke sind erhebliche Förderungen möglich, die vom tatsächlichen Volumen abhängig sind. Die geschätzten Investitionen gemäß vorliegendem Sanierungsfahrplan umfassen ca.:

• Dach und Keller: ca. 29.600 €
• Außenwände & Fenster: ca. 40.000 €
• Heizung & Warmwasser: ca. 50.000 € (nur teilweise relevant, da Heizung bereits erneuert)
• Energieberatung & Fördermittel-Begleitung: bis zu 5.000 €

Die energetische Sanierung ist förderfähig - lassen Sie sich daher von einem unabhängigen Finanzierungsberater oder Ihrer Bank beraten.

Diese Angaben dienen der Orientierung – genaue Kosten hängen von der konkreten Ausführung und dem gewählten Handwerksbetrieb ab. Die eigenständige Durchführung bestimmter Maßnahmen kann zu einer Reduzierung der Gesamtkosten beitragen.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist ihre hervorragende Lage in einer ruhigen, gewachsenen und beliebten Wohngegend von Leverkusen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Angesichts der heutigen Baupreise lohnt sich eine Sanierung in jedem Fall: Wer bereit ist, Arbeit und Herzblut in dieses Haus zu stecken, wird mit einem individuell gestalteten Zuhause in bester Lage belohnt. Die bauliche Substanz stimmt, die Aufteilung überzeugt, kann aber auch nach eigenen Wünschen geändert werden, und der Garten macht das Gesamtbild perfekt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus kaufen wollen – sondern es nach eigenen Vorstellungen neu erschaffen möchten, um die eigene familiäre Zukunft zu genießen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach und fast komplett aus dem Ursprungsbaujahr. Durch eine umfangreiche Sanierung wird der Wert der Immobilie 1 zu 1 erhöht. Neubauten und/oder kernsanierte Objekte in dieser Lage sind sind begehrt.

Sonstiges

Bitte aufmerksam lesen
Besichtigungstermine:
Sollten Sie nach Durchsicht aller Unterlagen gerne besichtigen wollen, schreiben Sie uns eine Mail oder rufen sie uns an.

Nach den Besichtigungsterminen:
Kauf-Angebote richten Sie bitte schriftlich bis So. den 08. Juni, 12:00 Uhr per Mail an:
angebot[at)werteimmobilien.de
Als Richtwert ist ein Preis in Höhe von 310.000 Euro vorgegeben.
Nach Einsendeschluss werden alle Interessenten anonym über den Gebotsstand informiert.

Es fallen KEINE Maklerkosten an.

Alle Interessentendaten werden DSGVO-konform gespeichert und nach Abschluss gelöscht

Wir bitten alle Interessenten, regelmäßig ihre E-Mails zu prüfen, da Antworten auf wichtige Fragen an alle gesendet werden.

Bitte bestätigen Sie bei Kontaktaufnahme die AGB und die Einwilligungen zur Kontaktaufnahme

Für Rückfragen steht Ihnen unser Herr Andreas Hanneken gern telefonisch zur Verfügung.